Mieszkanie w kamienicy – czy warto kupować?

Wśród atrakcyjnych ofert inwestycyjnych w zakresie nieruchomości znajdują się m.in. mieszkania w kamienicy. Bardzo często kuszą one prestiżową lokalizacją oraz stosunkowo niską ceną – zwłaszcza w porównaniu z rynkiem pierwotnym. Warto zastanowić się nad tym, jakie plusy i minusy może mieć mieszkanie w kamienicy. Na co zwrócić uwagę przed dokonaniem ewentualnego zakupu i czy takie mieszkanie może być dobrą inwestycją? Sprawdź przed inwestycją. 

Plusy mieszkania w kamienicy

Zacznijmy od tego, jakie są podstawowe zalety inwestycji w mieszkanie w kamienicy. Przede wszystkim mieszkania te mogą mieć niższą cenę za metr kwadratowy, dlatego ich wybór może wiązać się z niższą inwestycją. Ponadto cechują się wyjątkowym i niepowtarzalnym klimatem. To wybór dla osób, które lubią historię i stare mury. Kolejnym atutem mieszkania w kamienicy są: 

• wyjątkowe zdobienia, 
• zwarta zabudowa,
• styl wykończenia budynku, 
• wykończenie klatki schodowej. 

Dotyczy to przede wszystkim historycznych i zadbanych budynków mieszkalnych. 

Mieszkania w kamienicy cechują się również dużymi i przestronnymi pomieszczeniami o wysokich sufitach, które są doskonałą alternatywą dla ciasnych i ograniczonych mieszkań w blokach. Duże wnętrza pozwalają na swobodę aranżacji, co przypadnie do gustu osobom kreatywnym. Mieszkania w kamienicach najczęściej mają duże okna, przez które wpływa światło słoneczne. Dodatkowo dobrze doświetlają one wnętrza, co znajduje swój atut w przypadku lokali mieszkalnych ze stosunkowo niewielką przestrzenią. Grube ściany kamienic ograniczają przenikanie przez nie hałasu, a także stanowią dobrą izolację latem, ponieważ grube mury nie nagrzewają się tak szybko. Kamienice często zlokalizowane są w prestiżowych częściach miasta (głównie w przypadku historycznych miejscowości), co jest ich dodatkowym atutem inwestycyjnym.  

Minusy mieszkania w kamienicy

Oczywiście mieszkania w kamienicy to nie tylko plusy, ale również sporo minusów. Je również należy wziąć pod uwagę przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupowej. Mury budynku mogą być w złym stanie technicznym, co nie zawsze widać na pierwszy rzut oka. Stare instalacje hydrauliczna i elektryczna to dodatkowe zagrożenia i ryzyko poniesienia dużych kosztów związanych z ich wymianą. Niższa cena zakupu mieszkania może być spowodowana potrzebą wymiany nieszczelnych i starych drewnianych okien, a także gruntownym remontem mieszkania łącznie z jego ścianami, podłogą i sufitem. 

Zimą w kamienicy może być chłodno, a koszty ogrzewania dużych i wysokich pomieszczeń są wyższe, niż w przypadku mieszkania w bloku. Rozwiązaniem może być podwieszany sufit, który jednak zaburzy estetykę i wyjątkowy klimat mieszkania w kamienicy. Takie nieruchomości nie są również dobrym wyborem dla osób starszych lub niepełnosprawnych, ponieważ w większości przypadków nie są dostosowane do ich potrzeb. To tylko wybrane minusy mieszkania w kamienicy, dlatego każdy kupujący powinien przeprowadzić własną analizę za i przeciw i dopiero na jej podstawie dokonać wyboru. 

Sprawdź stan prawny kamienicy

Kupujący mieszkanie w kamienicy powinien znać szczegółowe informacje dotyczące jego własności. Może dojść do sytuacji, gdy sprzedawca ma tylko udziały w nieruchomości. Przed zakupem rekomenduje się dokładne sprawdzenie zapisów w księdze wieczystej. Warto sprawdzić również formę własności gruntu, na którym leży kamienica. 

Czy kamienica wpisana jest do rejestru zabytków?

Kolejnym aspektem jest sprawdzenie tego, czy wybrana kamienica znajduje się w rejestrze zabytków. Jeżeli tak, to prowadzenie prac remontowych w mieszkaniu oraz w kontekście całej kamienicy może być utrudnione. Sprawowanie nadzoru konserwatora zabytków nad kamienicą sprawia, że koszty jej eksploatacji, remontów i napraw mogą wzrosnąć. Właściciele mieszkań nie będą mogli m.in. wymienić okien na plastikowe. 

Skorzystaj ze wsparcia doświadczonego partnera

Zakup mieszkania w kamienicy może okazać się bardzo dobrym wyborem inwestycyjnym. Należy jednak wziąć pod uwagę wiele czynników. Kupujący mogą mieć różne potrzeby, a mieszkanie w kamienicy zdecydowanie nie jest dla każdego. W przypadku braku doświadczenia w realizacji tego typu transakcji warto wesprzeć się wiedzą i doświadczeniem zaufanego zarządcy oraz pośrednika w sprzedaży nieruchomości. Wybierz firmę Nieruchomości Borowicz i postaw na najwyższe rynkowe standardy. Zadbamy o Twoje potrzeby oraz pomożemy w ocenie rentowności inwestycji w mieszkanie w kamienicy. Od wielu lat jesteśmy sprawdzonym partnerem dla najbardziej wymagających klientów. Skontaktuj się z nami w celu poznania oferty i określenia szczegółowych warunków współpracy.